河北大學經濟學院教授張玉梅說，互聯網上的“免費送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續承擔貸款和貸款利息，如果房價跌幅超過了30%，對于所謂的接手者來說，購置新房的成本會更低，沒有任何實惠，基本沒有人“接盤”。


　　張玉梅分析，2016年9月至2017年3月是環京樓市價格的高點，在這個時間段購房的大部分投資客或剛需者，拿出的首付款都不是小數字，多數有其他資產或穩定收入來源，不會冒著信用“破產”的風險去斷供，即使是資金出現問題的，也會有一部分人選擇降價出售房產。


　　上海凱泉西安分公司了解到張玉梅，她說單從區域角度看，出現系統性金融風險的概率不高，但目前全國多地房地產市場穩中有降，高位購房者“負資產”情況需警惕。


　　部分房企現金流出現困難。記者采訪某大型房企在環京區域項目進展情況時，一位負責人表示，單就環京區域項目資金會存在一定困難，好在集團現金流較充裕，能幫助環京區域的項目渡過難關。記者走訪發現，環京區域部分“五證齊全”的房企，因近年來銷量慘淡導致資金鏈出現問題，項目成了爛尾樓。若樓市持續低迷，可能還會有房企在資金方面壓力增大甚至破產。


　　環京多地相關部門稱，對于區域內已經建成的一些項目，引導房企與新入駐企業通過“協議購房”“內部購房”等形式，適度降價幫助房企盡快實現資金回籠。對于一些資金鏈斷裂的企業，積極引導企業通過股權轉讓等形式與其他房企進行合作，共同完成項目開發建設。